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  • 危老商機(jī)夯！開發(fā)商砸4.6億買萬華4棟老宅，產(chǎn)權(quán)單純+危老獎勵，建商積極整合老透天
最新實(shí)價揭露，萬華區(qū)內(nèi)江街4棟老建物，包括透天和公寓分2筆交易，以總金額約4.6億元，由具有開發(fā)商背景的「陳同實(shí)業(yè)」整合成功 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
最新實(shí)價揭露，萬華區(qū)內(nèi)江街4棟老建物，包括透天和公寓分2筆交易，以總金額約4.6億元，由具有開發(fā)商背景的「陳同實(shí)業(yè)」整合成功，圖為萬華區(qū)街景

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】都更危老不僅是政治議題，實(shí)際商機(jī)也是火熱！最新實(shí)價揭露，萬華區(qū)內(nèi)江街4棟老建物，包括透天和公寓分2筆交易，以總金額約4.6億元，由具有開發(fā)商背景的「陳同實(shí)業(yè)」整合成功，合併土地共123.73坪，換算土地單價約370萬元。此兩筆交易皆為2022年萬華區(qū)唯二的億級房地交易，而此案已經(jīng)交由銀行信託，推估應(yīng)是建商整合老舊建築，朝都更或危老的老屋重建程序邁進(jìn)。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，該區(qū)土地使用分區(qū)為「商4」，容積率達(dá)800％，依照地籍資料，這4棟建築屋齡都超過40年以上，有機(jī)會透過危老條例，爭取2022年4％的時程容積獎勵，因此對建商而言，整合推案價值高。
 
觀察2022年總價最高的老建物交易，是大同區(qū)重慶北路三段的6棟透天和公寓，於2022年3月以約11.9億元易手，買家為鄭姓自然人，土地439.53坪，換算購入土地單價約271萬元，且此基地已在進(jìn)行預(yù)售推案，以2~3房為主的新建案「當(dāng)代1號院」。
 
張旭嵐指出，臺北市西區(qū)住宅市場發(fā)展早，街廓相對陳舊，老屋比例也高，雖保留了舊城風(fēng)貌，但難免也衍生老舊建築的環(huán)境和公安問題，所以西區(qū)是近年老屋重建的重點(diǎn)區(qū)段，而臺北市新任市長蔣萬安也提出公辦都更「早進(jìn)場、擴(kuò)量能、增彈性」等三項政策，希望加速首都的都更腳步，顯示危老和都更政策是提升臺北市的區(qū)域發(fā)展、紓緩住宅供需的主要方針；不過由於建商整合老屋的成本不俗，且老屋重建為新屋後行情攀升，可以預(yù)期的是房價將更高，未來卡位臺北市門牌的門檻也會隨之提升。
 
張旭嵐指出，臺北市居住密度高、素地缺乏，對開發(fā)商來說，擁有基地方正、產(chǎn)權(quán)單純、位於精華地段的老舊透天或公寓，就是絕佳整合目標(biāo)，也讓這類型物件買氣相當(dāng)穩(wěn)定，其中都更案的整合條件較為嚴(yán)苛，須達(dá)一定面積的門檻，危老重建則不受基地面積的限制，僅需要100％的所有權(quán)人同意，加上容積獎勵額度與都更的差距不大，因此興起不少開發(fā)商尋找精華地段的老舊透天、公寓進(jìn)行危老整合。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，近年央行頻頻出手打炒房，防範(fàn)借款人向銀行借錢養(yǎng)地囤地，因此在購地貸款的部分，要求在購地後的18個月內(nèi)動工，否則將逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼利息；不過都更與危老重建案則不在此限，且危老、都更不僅擁有高容積獎勵，利率也比一般的土建融貸款更優(yōu)惠，進(jìn)一步推升建商對整棟旅館、整棟透天或大地坪老舊建築的整合動力。

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